Medierea poate fi aplicata cu succes si in solutionarea disputelor in cadrul asociatiile de proprietari astfel :
- Restante la plata intretinerii
- Conflicte intre asociatiile de proprietari si furnizorii de utilitati
Desfasurarea procedurii medierii privind Restantele la intretinere
Pe baza cerererii de mediere adresata de asociatia de proprietari mediatorului , acesta adreseaza o Invitatie la mediere partii adverse
In baza prezentarii la sedinta de informare a partii adverse mediatorul o informeaza despre avantajele medierii. In cazul acceptarii medierii de catre ambele parti are loc semnarea contractului de mediere
Urmeaza sedintele comune ale partilor asistate de mediator(sau, la optiunea partilor complet separate) al caror scop este ajungerea la o solutie agreata de ambele parti .
In urma intelegerii dintre ele partile vor semna acordul de mediere in privinta reesalonarii platii datoriilor la intretinere
Continutul acordului de mediere va fi autentificat de catre notarul public (potrivit art.639 din noul cod de procedura civila actele autentificate la notarul public care constata ca o creanta este certa , lichida si exigibila constituie titlu executoriu).
Pentru dosarul medierii sunt necesare actele urmatoare :
- Statutul Asociatiei de Proprietari ;
- Copie dupa hotararea judecatoreasca de infiintare a Asociatiei de Proprietari
- Copie dupa Hotararea Asociatiei de Proprietari prin care este numit Presedintele
- Copie dupa actul de identitate al Presedintelui
- Copia ultimului tabel de intretinere
- Copia centralizatorului de penalitati
- Numele / domiciliul persoanei invitate la mediere;
- Delegatia avocatiala si card avocat cand asociatia de proprietari este reprezentata prin avocat cf legii 51/1995 republicata privind profesia de avocat
- Delegatie de serviciu si legitimatie de consilier juridic , cf legii 514/2003 cu modificarile ulterioare privind profesia de consilier juridic, daca asociatia de proprietari ce solicita medierea este reprezentata prin consilier juridic;
- Procura notariala expresa cand asociatia de proprietari e prezentata de o alta persoana decat cea care are calitatea de administrator, avocat sau consilier juridic .
- Stampila Asociatiei de Proprietari
Extras din Lg 230/2007 privind infiintarea, organizare asociatiilor de proprietari , republicata
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.
Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(3) Sentinta data in favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusa in aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisa de Codul de procedura civila”
Art. 51- (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.